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【牛客出品】北京租房攻略 已認證

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筱茜
編輯于 2019-12-03 17:58:42 APP內打開
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秋招過去,相信拿到offer的同學都開始頭疼一件事:租房。
初入社會,租房可以說是大多數同學面臨的第一個挑戰。
房源哪里找?什么時候找?花多少錢合適?如何保障自己的人身安全?
為了幫助大家解決這些疑問,牛客特別策劃北京租房攻略,希望能夠帶給你一定的幫助。

導讀:本文分為兩大部分,租房流程與租房知識科普。建議有租房需求的牛友首先完整閱讀第一部分,并收藏第二部分,以便在有需要的時候隨時查閱。

第一部分:租房流程
? ? ? ?Step1:劃定租房圈
? ? ? ?Step2:根據價格等挑選目標房源
? ? ? ?Step3:預約看房
第二部分:租房知識科普
? ? 一、從哪里選房?
? ? ? ? ? 1、租賃方式:直租與中介
? ? ? ? ??2、租賃形式:合租,整租與單身公寓
? ? ? ? ??3、租賃渠道:目前最常見的渠道
? ? ? ? ??4、一些注意事項
? ??二、什么時候找房?
? ??三、租房一般花多少合適?
? ? ? ? ??1、北京的基本租房水平
? ? ? ? ??2、砍價

第一部分:租房流程

在整個租房評估與選擇的過程中,你應該考慮以下要素:
(1)地理位置
(2)價格
(3)房屋面積,戶型,樓層等
(4)房屋內部環境(設施完善程度,安全指數等)
(5)房屋周圍環境(生活便利程度,安全指數等)
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這里不推薦完全面向租金選房,因為非常便宜的房子地方往往很偏,你應該做的是,綜合考慮以上這兩個要素來進行選擇。因此我們推薦大家按照以下步驟來選擇最終租住房:
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1、首先劃定距離公司較“近”的租房圈
2、在劃定的租房圈中根據價格篩選合適的具體房源
3、實地考察房屋相關情況后簽訂租房合同
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*“近”:指的是通勤時間的長短而不是離公司的直線距離。這一part其實因人而異,但出于生活舒適度的考慮,一般建議:劃定范圍可以大概確定在去公司單程用時30分鐘以內最佳,盡量不要超過1小時。
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*“實地考察”:一般建議在簽訂租房合同簽,盡量本人實地考察房屋,若實在不方便考察,請讓房主/中介/朋友代為實地考察。
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接下來梳理一下,一般的租房流程

Step1:劃定租房圈

你已經確定了工作,了解了公司的具體的位置,開始著手找房。

一、需要準備

1、北京市政交通查詢(地鐵+公交)
2、地圖app(確定通勤時間)

二、著手劃定租房圈

一般來說,首先考慮幾個備選的租房圈,選擇維度一般如下:
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1、距離公司3km以內
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騎車/公交會相對方便,一般通勤時間不會超過30min。
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2、公司距離最近的地鐵沿線各站(不換乘)
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例如牛客網所在地為5號線和15號線的換乘站,那么我首先考慮5號線和15號線的地鐵沿線是否有合適的租房圈。
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使用地鐵作為通勤工具時,不換乘會有較好的體驗,也比較容易確定整體通勤時間,方便安排日常生活。
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3、公司距離最近的地鐵沿線各站(1-2次換乘)
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例如牛客網在5號線和15號線的換乘站,考慮1-2次換乘,除了5號線和15號線,我還可以選擇13號線,14號線,10號線,8號線,4號線,1號線,6號線等。
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一般在使用地鐵作為通勤工具時,不建議換乘超過2次,一是換乘十分耗費時間與精力,二是換乘超過3次一般意味著租房地距離公司相對較遠,通勤時間過長,容易降低生活幸福感。

三、北京地鐵科普

1、外來人口“群居”中心
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回龍觀-龍澤-霍營:13號線
回龍觀東大街:8號線
天通苑北-天通苑-天通苑南:5號線
立水橋:5號線x13號線
通州北苑:八通線
宋家莊:10號線x5號線x亦莊線
安河橋北:4號線
西北旺:16號線
舊宮-小紅門:亦莊線
芍藥居:10號線x13號線
草房-物資學院路:6號線
望京:14號線x15號線
潘家園:10號線
郭公莊:9號線x房山線
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2、換乘大站
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四惠-四惠東:1號線x八通線
國貿:1號線x10號線
大望路:1號線x14號線
東單:1號線x5號線
宋家莊:10號線x5號線x亦莊線
西直門:4號線x13號線x2號線
海淀黃莊:10號線x4號線
知春路:10號線x13號線
西二旗:13號線x昌平線
公主墳:1號線x10號線
惠新西街南口:10號線x5號線
呼家樓:6號線x10號線
立水橋:13號線x5號線
西苑:16號線x4號線
軍事博物館:1號線x9號線
建國門:1號線x2號線
復興門:1號線x2號線
西單:1號線x4號線
崇文門:2號線x5號線
北京西站:7號線x9號線
北京南站:4號線x14號線
角門西:4號線x10號線
霍營:13號線x8號線
十里河:10號線x14號線
三元橋:10號線x機場線
朝陽門:2號線x6號線
郭公莊:9號線x房山線
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3、早高峰人流量top10
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(1)進站人流量top10:
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霍營:13號線x8號線
宋家莊:10號線x5號線x亦莊線
立水橋:5號線x13號線
天通苑北:5號線
天通苑:5號線
十里河:10號線x14號線
回龍觀東大街:8號線
回龍觀:13號線
北京南站:4號線x14號線
龍澤:13號線
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(2)出站人流量top10:
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西二旗:13號線x昌平線
朝陽門:2號線x6號線
國貿:1號線x10號線
大望路:1號線x14號線
復興門:1號線x2號線
西直門:2號線x4號線x13號線
阜成門:2號線
豐臺科技園:9號線
三元橋:10號線x機場線
金臺夕照:10號線

Step2:根據價格等挑選目標房源

一、需要準備

1、如果你選擇線上租房
(1)租房app,如:自如、蛋殼、貝殼、58、我愛我家等
(2)也可以選擇豆瓣小組
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2、如果你選擇線下租房
(1)根據step1中劃定的租房圈,實地造訪附近的租房中介中心
(2)根據step1中劃定的租房圈,實地造訪部分小區,尋找是否有房主張貼的直租信息

二、根據房屋信息篩選房源

無論你選擇線上或線下哪種方式,在這一步驟你需要通過上述渠道(租房app/豆瓣小組/租房中介中心/直租房主)獲取至少以下三大方面的房屋信息,作為參考指標,確定你要實地考察(或讓房主/中介/朋友代為實地考察)的房屋。
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1、價格
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價格是我們在這一環節首先要考慮的要素之一,一般來說,建議租金不超過月收入的1/3。在這一部分要注意確定:
(1)租金的支付方式(月付/季付/年付)
(2)是否有押金(如押一付一/押一付三/押二付三)
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2、租房期限
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這一部分主要注意兩個方面:可入住日期和租約時長。
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尤其提醒來京短期實習的同學,一定要提前問清楚是否能夠短租(3個月,半年等),因為一般租約時長均為1年,如果簽訂1年的合同,合同未到期需要退租會相對麻煩,也可能帶來不必要的金錢損失。
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3、房屋相關信息
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(1)基本信息
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房屋面積,朝向,樓層(若樓層較高請注意是否為電梯公寓),戶型等。
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由于多數北漂族為合租,需要注意你租住的臥室是原戶型中的哪一部分,如:主臥,次臥,客廳改造等。如果是主臥,關注是否有獨衛。
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建議:如果你是與男女朋友/閨蜜/兄弟等合租,可以考慮租住帶有獨衛的主臥,會給生活帶來相對大的便利,在一定程度上提高生活質量,避免合租矛盾。
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(2)房屋建造年代
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年代久遠的房屋容易出現安全和戶型結構不夠科學等問題,需要在實地考察時特別注意檢查。
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(3)供暖
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在北京過冬,沒有暖氣是非常難熬的!因此請注意是“集體供暖”還是“獨立供暖”,集體供暖則為市政供暖,按期繳納暖氣費即可;獨立供暖為小區供暖/租戶自供暖,一般費用高于市政供暖,且一般需要自掛暖氣爐。
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(4)房屋設施
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主要關注:熱水器,冰箱,燃氣,衣柜,桌椅,門鎖,床,空調,路由器,洗衣機等生活必須設施是否齊全。是否可以“拎包入住”。如果是合租,哪些設施是公用,哪些設施是私用等。

Step3:預約看房

一、需要準備

(1)由于租房合同一般會在看房后立即簽訂,因此請準備好:身份證和租金
(2)鑒于目前甲醛超標問題嚴重,可以攜帶甲醛測試器實地看房。

二、實地看房

一般情況下,建議租房人盡可能去往實地考察房屋真實情況。因為網絡平臺/中介中心可能會存在相似房子都用一套圖的可能性,因此“照騙”的可能性會很大。另外很多安全問題(如熱水器/燃氣灶等是否年久失修等)需要實地考察才能得出結果,因此在這里建議大家:盡量實地考察房屋情況。
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如果你確實不方便實地看房(如學校在外地,暫時不方便過來實地看房子),請讓你的房東/中介/朋友去往房屋實地,拍照/視頻方式代你檢查以下內容。
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1、看房時的人身安全
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(1)為了安全起見,最好白天去看房
(2)如果是女生,盡量找朋友陪同看房
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2、房子內部環境
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(1)房屋基礎情況
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包括不限于:實際使用面積、隔音情況、是否有刺鼻氣味(甲醛)、門窗、桌椅等設施是否有損毀,房屋的清潔狀況。
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需要提醒的是,請務必仔細檢查水管、門鎖、電器、通風等設備的情況是否存在安全隱患,簽訂合同之前和房東一起確認房屋內家具設施的情況,如有損壞能否進行更換。以及確定入住之后能否換鎖。
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(2)廚衛情況
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-廚房/衛生間的大小是否合適,是否通風,采光是否良好
-燃氣設施/熱水器等是否有老化現象,是否可用,是否存在安全隱患
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確認合同前再次確認房屋設施情況并進行拍照留存,還可以列舉詳細的清單并附在合同之后。
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3、房屋周圍的環境
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包括但不限于:
(1)通勤時間,公交是否方便或到就近的地鐵站需要多久;
(2)周圍是否有工地,如果周圍有工地、裝修,大概率會非常影響休息,建議不選;
(3)周邊的治安狀況,如小區是否有門禁及物業安保值守,人口是否相對密集;
(4)周邊設施是否齊全或方便,重點可以留意一下附近的藥房、社區醫療狀況和醫院。
(5)其他個性化要求。
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4、合租室友
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多數北漂族由于經濟壓力,會采取“合租”方式租房。為了避免日后不必要的麻煩,在看房時,請盡量向房東/中介方租房管家了解本戶已經入住的室友的相關信息。
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了解信息包括但不限于:已有幾間房出租,每間房租客人數,合租室友性別分布,合租室友職業等。

三、簽訂合同

由于目前北京的租房市場較為緊俏,因此在看好心儀的房子后,建議盡早簽約(一般房東/中介也會要求立刻簽約)。在簽訂合同時,要注意以下要點。
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1、基本注意事項
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(1)出租人的基本信息,包括出租人的產權證、身份證號、聯系方式(如通過中介也可以添加中介人的聯系方式)等,確認是否是原始房東,而其中請務必注意房產證上的房東信息是否與合同上的相符。如果是房東的親戚來代表房東進行出租,則務必留意是否有授權委托書并簽訂出租委托合同;轉租則應該在房東或代表人的見證下簽訂合同,注意合同的終止日期不應超過原租賃合同的終止日期。
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(2)明確租賃期限,租金標準、支付時間以及支付方式(月付、季付、年付),是否有押金,并能夠提供租金收據,這關系到你能住多久。另外合同里應注意確認押金退還的方式。
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(3)明確租客是否可以轉租,因為一些情況有可能你會要換地方住而租賃期限沒到,而如果進行擅自轉租房東是有權利扣押金且收回房子的,這種情況下如果不允許轉租則違約費用是多少;以及如果出租人逾期交房或出租人擅自提前收回房屋,約定支付的違約金是多少。
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(4)明確租賃期間房租是否可以漲價。
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(5)確定租金、押金、水電費、煤氣費、物業費、電視費、網費等金額細項(如應該平攤還是代繳,其中物業費如果在合同內并無繳費的具體要求,則出租人無權要求承租人支付物業費),明確費用交付渠道,并將具體費用寫入合同。這里是為了確保在入住前上一位租客已結清相關費用。
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(6)明確損壞設施賠償的細則,如在人為損壞、非人為損壞、自然損耗等場景下是否需要賠償以及賠償的細則。
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(7)對模糊的細節一定注意問清并落實到紙面,如“退房時沒有打掃干凈要扣押金”中,“干凈”應該是什么程度,并注意保留記錄錄音和租房前的房屋照片。
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(8)拍照存檔。包括但不限于房屋設施情況細節、租房合同、補充協議以及水表電表數額,注意簽合同之前要重新與房東清點家具和電器等設施。
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*補充說明,如對住房情況不滿意,應提前與房東或中介溝通好,決定退房時應提前至少半個月向房東提出,避免浪費雙方的時間以及損害自己的信用。
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2、專業名詞解析
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(1)“押一付三”是什么意思?
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押一付三,押一個月(少數以季度或者年為單位)房租的錢作為押金,再付三個月的租金。押二付三,押二個月房租的錢作為押金,再付三個月的租金。其他情況可以依次類推。
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實例:房東將某間房子以500元每月的租金出租,租房者和房東商定押一付三,則租房者應該一次性付給房東三個月的房租,再交相當于一個月的租金作為押金;租房者支付的費用一起是500*3+500=2000元。
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*部分大中介平臺(如自如貝殼等)會針對應屆生開設優惠活動,如免押金等。如決定在此類大中介平臺租房,建議首先了解是否有相應優惠活動。
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(2)“年租季付”是什么意思?
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這里需要明確,“年租”是指租房合同總時間為1年,“季付”是指支付方式為每季度支付房租。一般來說,時間詞+后綴“租”指的是租賃期限,時間詞+后綴“付”指的是租金支付方式。
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第二部分:租房知識科普

第二部分主要為租房相關知識科普,建議大家簡單瀏覽提前收藏,在遇到相關問題是,方便查閱。

一、從哪里選房?

1、租賃方式:直租與中介

一般來說,租賃方式分為“直租”和“中介”兩種方式。顧名思義,前者是指直接與房東簽訂租賃合同(沒有中間商賺差價),后者是指通過第三方機構(或個人),與第三方機構(或個人)簽訂租賃合同。
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(1)直租
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如果你有能力與門路,例如有靠譜的學長學姐或知根知底的同事介紹,或者是有親戚在北京可以給你介紹靠譜的房東,那么直租肯定是你的不二之選,畢竟熟人渠道會有便宜價格,且相比起陌生人渠道,獲取的信息要更加可靠。推薦指數:★★★★★
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*網絡上會有打著“直租”旗號的小組/群等,號稱房東直租,不排除確實有房主不愿意找中介,自己發出租啟示,但就目前了解到的情況,真正的房主直租很少,多數也是中介。這種“直租”的靠譜程度較低,此類中介一旦跑路,容易出現“死無對證”的情況,需要警惕。推薦指數:☆
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(2)中介
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在目前的北京,如果你無親無故,沒有親戚朋友學長學姐幫襯,可能很難找到靠譜的“直租”,多數北漂一族都會選擇“中介”方式。基于這種情況,接下來主要介紹一下各種中介。
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中介:在這里簡單劃分為三種類型,即,大中介,小中介,二房東。
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大中介:一般指自如貝殼蛋殼安居客等知名租房中介企業,比較規范,手續正規齊全,倡導拎包入住且配套設施服務還不錯。推薦指數:★★★★
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小中介:一般指一些不知名的小企業,最為常見的是一個門面,門前放著一個大牌子上面貼滿了租房信息這種。這類中介靠譜程度不好保證,價格也不夠公開透明,容易有坑。推薦指數:★★
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二房東:一般指以個人名義從房東手里租下房子然后轉手的人,有些不靠譜的二房東會在你交了押金或者租金之后就跑路了,房東和租戶都聯系不到人,這種情況會很麻煩,所以一定要注意辨識。推薦指數:★
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*在這里再提一種中介的衍生租賃方式:轉租。
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部分通過中介方式租賃房屋的租賃人,會由于個人原因不能租滿合同上約好的租賃時間,這時候為了盡最大可能避免經濟損失,會進行“轉租”。
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這些“轉交”房源由于出租人急著出租,因此會比較便宜,但請注意甄別這類信息,一般除非轉手房源的人信得過,否則還是找一些正規的大的渠道更容易規避一些風險。

2、租賃形式:合租,整租與單身公寓

目前市面上的租房形式一般有三種,即:合租,整租與單身公寓。
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(1)合租
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合租是目前北漂族最常見的租賃形式,是指將一套完整的居民房分割為幾個臥室,分別租給不同的租客的租賃方式。如,將一套三室一廳的居民房分別租給4戶租客,每戶租客占據一個獨立臥室(客廳一般會被改成一件獨立臥室),廚房/衛生間則作為公共區域,由4戶租客共同使用。合租的租金是三種租賃方式中最便宜的,因此多數應屆畢業生會選擇合租。
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(2)整租
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類比于合租,整租是指將一套居民房完整地租給一戶租客。房屋內的所有空間均由該戶租客獨立使用。整租租金一般較高。
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(3)單身公寓
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目前市面上一些大型中介公司會有“單身公寓”的租賃形式,一般為酒店式公寓,會有龐大的公共區域,包括但不限于健身區,娛樂區等等。租客擁有一件小公寓的獨立居住使用權,小公寓中會有獨立衛生間與廚房。一般來說,地理位置好,交通便利的單身公寓往往價格不菲,如果你收入尚可,比較追求有品質的生活,可以考慮這種租賃方式。

3、租賃渠道:目前最常見的渠道

目前來說,北漂一族常常使用線上租房渠道。
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常見的線上租房渠道(租房app):自如,貝殼,蛋殼公寓,安居客,鏈家,58同城等。
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豆瓣小組也是常見的渠道之一,豆瓣小組曾以房東直租而聞名,但現在來說也淪陷為中介扎堆了。
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另外,一部分北漂族會選擇租住“青年旅館”,一般是一個完整的大公寓,衛生間廚房客廳等都是公用的,臥室里有多張床位(類大學宿舍),租客租賃其中一個床位。青旅一般會相對便宜,常見的酒旅app,如美團,飛豬,攜程,去哪兒等都可以聯系到這類青年旅館。
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4、一些注意事項

(1)如何辨別二房東和小中介?
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①路上貼的小廣告一般都是小中介或二房東轉手的,可以pass
②在租房群或小組里看到的信息里有以下特點的一般都是中介:
?- 留聯系方式特別齊全有些甚至還留了二維碼并表示隨時看房的
?- 文字風格非常套路的,比如:望京地鐵附近兩室一廳房主直租月付當面可談
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(2)盡量實地看房!!實在不方便的情況下,一定要多和房主溝通,讓對方發些多房間最近的照片或視頻。
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和某寶爆款的買家秀賣家秀類似,當在一些平臺上看到很多令人動心的圖片和描述時,一般只有房源地點可以信一下。更多情況是,一些精裝房圖片很可能都用的是一套圖,且圖片美化成分居多,但實際環境和圖片及描述有時會有比較大的出入,有些圖片則是規避了一些不好的部分,比如不提供廁所照片、餐廳照片、不提供周圍設施照片等。
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因此請盡量實地看房,提前確認一下住房情況,包括但不限于:周邊環境、屋內設施、安全情況,合租還要了解一下室友的情況(職業,性格,作息等),看看自己心里能否接受。
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(3)尋找房源之前,請確定好你的預算和工作地區來確定你的居住區域,以免在其他不必要的房源上浪費不必要的時間。

二、什么時候找房?

盡量避開春節后和畢業季兩個租房高峰期。
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6-7月是租房的高峰期,屆時房價會有一定幅度上漲且房源會很有限,因此盡量提前1個月左右尋找房源,否則一些便宜的好房源到時很容易就沒了。即使是好不容易在旺季找好了房子,簽的合同是按年簽且簽了比較貴的價格,來年一般會以同樣甚至更高的價格續簽,不太劃算。
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如果時間很緊張,建議可以多向朋友同事打聽最近是否有合適的房源,行李不多的情況下也可以去青旅短暫過渡一下。

三、租房一般花多少合適?

1、北京的基本租房水平

在北京合租,根據地段,租金大致在¥1000-5000不等;整租租金一般(住的不太偏、基本設施還行)都¥7000以上。更具體的租金情況,建議大家在租房前,先下一些租房app或是去豆瓣租房小組里提前了解一下價格情況,心里有個底了好規劃自己以后的開支。
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但一般的規律是:
-整租比合租貴
-離大公司(群)越近越貴
-離地鐵越近越貴
-朝陽區、海淀區的很貴
-合租如有獨衛有陽臺有窗等等的一般比沒有的貴
-如果條件全都符合理想那一定就是家里沒礦租不起的
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因此貧窮如我等,需要在交通和居住環境中權衡一下,如果著重考慮交通因素,住房環境就需要有所讓步,反過來追求住房品質的話,交通因素就得妥協一下。

2、砍價

一般來說,在自如/貝殼/蛋殼等租房app上租房,租金是明碼標價的,且一般會由中介公司的“租房管家”與你接觸,房主不會直接跟租客接觸,因此租金一般不能商議。
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但如果是小中介/直租,與房東面對面交流,租房也是可以討價還價的,有個傳說是:如果你是在深圳南山區租房,穿的好,一問單位又是在騰訊或者華為,要價立馬會高1000。因此想要去和房東談價的話,可以掌握以下一些小技巧:
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(1)不要過分表達你對房屋的好感;
(2)了解相同條件下的租金情況;
(3)適當地挑一些房子的缺點,尋找能砍價的機會;
(4)打打感情牌,表現出目前自己能力還比較有限,給足夠的耐心使對方降價;
(5)穿著盡量樸素一點,表現得低調一些。
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每個人對自己的開支都有不同標準,有錢就住好的,不那么有錢的就需要考慮自己的經濟能力以及財務規劃,但在這里還是建議大家能夠合理考慮一下通勤時間,因為通勤時間可以很大程度上地影響我們的生活幸福度。以朝九晚九為例,如果通勤時間為一個半小時,則必須保證得早上7點半之前出門,而晚上則有可能十點半之后才到家,洗漱完了之后差不多十一點半了,這時候就只能趕緊睡覺,滿打滿算下來,留給自己的時間將會大大縮減。因此在通勤這部分上,有能力的還是要盡量將其考慮在內。
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*注意不要貪便宜,有些相比起平均水平非常便宜的房子一般都有坑,沒有坑也可能是:
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(1)老舊公寓,一般還是沒有電梯的公寓,這時候則需要注意房子的戶型、朝向、樓層,在北京尤其要注意是否有供暖,否則日常開銷(如空調費等)會非常肉疼;
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(2)物業費、水電費有可能會很高,比如水電費按商用標準收費、房子沒有安裝天然氣等,這會增加你的做飯洗衣成本。
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你還有什么租房相關的問題沒有得到解決?
可以在本帖后留言,我們會盡全力為你解答能夠回答的問題~

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